办理沈阳房产抵押贷款拒绝的原因有哪些?

2020-07-01

办理沈阳房产抵押贷款拒绝的原因有哪些?


  众所周知,房产抵押贷款由于有房屋这种大额资产作为抵押物,银行的设定的门槛会比较低,贷款审核也会比较宽松。但是仍有不少人在办理房产抵押贷款时遭到了银行的拒绝,那导致办理沈阳房产抵押贷款拒绝的原因有哪些呢?


  办理沈阳房产抵押贷款拒绝的原因有哪些?

  一、房子不符合银行要求


  银行对于房产有相关要求,只有符合银行要求的房子才能进件,其实有很多房子是不可以办理房产抵押的,具体包括以下十类:


  1、公益用途房屋


  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


  2、小产权房


  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


  3、未结清贷款的房子


  在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此未结清贷款的房子不能直接在另一家银行办理房产抵押贷款,如果要办理盘活房产的空间,就要先结清原银行的贷款,解除抵押后再到新银行重新办理抵押。如果没有资金结清贷款,可以咨询【金融中心网】024 6699 0555。我们有赎楼和不赎楼的方案可供选择,如果要赎楼我们还可以提供现金赎楼或额度赎楼。


  4、房龄太久、面积过小的二手房


  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。【金融中心网】与银行合作的房产,楼龄30+仍可办理,点击在线咨询可了解详情!


  5、未满5年的经济适用房


  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


  6、部分公房


  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


  7、文物保护建筑


  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


  8、违章建筑


  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


  9、权属有争议的房子


  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


  10、拆迁范围内的房子


  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


  二、借款人资质差


虽然银行对于房产抵押贷款的要求比较低,但并不意味着不做要求。如果借款人的负债超过了银行的容忍度或存在严重的逾期行为,银行也会拒批贷款。此外,稳定的收入同样重要,因为查封房产对银行来说并不是最好的结果,借款人按时还本付息才是双赢的局面。所以借款人的资质也同样重要。


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