沈阳房屋抵押贷款额度如何计算?

2020-08-28

沈阳房屋抵押贷款额度如何计算?


  1、市场比较法


  挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估房子进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估房子的客观合理价格或价值。


  2、成本估价法


  房子的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。


  3、收益还原法


  收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。沈阳房屋抵押贷款额度


  银行是销售价吗?


  1、新房。银行在评估新房的的时候,新房的接近销售价,可以将销售价直接做为进行房屋抵押贷款额度。


  2、二手房。二手房在评估的时候要扣除一部分折旧费用,还要依据同一地区的房价,一般都要低于销售价,格才是房屋抵押贷款额度的基准价。


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