沈阳办理房屋抵押贷款需要满足哪些要求?

2020-12-04

沈阳房屋抵押贷款,因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势,近年来受到大众的青睐。那么办理沈阳房屋抵押贷款需要满足哪些要求?相信对于很多初次接触这一产品的朋友们并不了解,今天乐运金服小编就带大家了解一下,关于沈阳房屋抵押贷款的相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

房屋抵押贷款类型有很多,简单分为个人贷款与公司贷款,贷款机构分为银行机构与非银行机构。


个人抵押贷款:个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于300万,贷款用途只能作为消费用途,下面会细说。


公司抵押贷款:公司抵押贷款主要是作为经营用途,贷款金额方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,参考企业的银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款,少数银行接受第三方个人收款)


一.房屋抵押贷款的要求:


1.年龄在18-65周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)


2. 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~80%(部分银行可能会有所增加)


3. 房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年(少数银行对于优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)


4.房龄最高在20年内(少数银行可做30-40年内、多数有备用房更容易审批) 5、 抵押贷款的贷款年利率一般在4.15-8%之间(根据不同情况不同银行,利息也会有所不同)


6.有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2 倍)


7.个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)


8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等


9.其他材料证明(提供更多的资产证明。办理沈阳房屋抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行沈阳房屋抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)


正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日(最快的有7天的),多数银行只接受清房抵押,目前有按揭贷款的房产也可快速办理最低4.35%的二次抵押贷款。


房屋抵押贷款需要准备的材料


个人房屋抵押贷款须准备:


房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。


企业沈阳房屋抵押贷款需提供的材料有:


1.企业营业四证


2.公司章程


3.公司验资报告


4.购销合同


5.近六个月的银行流水


6.年度财务报表和近一个月的度财务报表、


7.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。


最后,乐运金服小编提醒大家,如今的房产抵押消费贷款办理难度较大,不仅会有一定的利息上浮,还有不少附加条件。而针对中小企业的抵押经营贷款,由于国家的政策导向,目前整体的个人经营性贷款利息都有所下调,但不同地区的贷款政策都有所不同,大家可以先咨询当地的专业人员,沈阳地区的朋友们如果有相关方面的需求,欢迎联系小编了解详情哦!