沈阳房子抵押贷款额度决定因素?

2021-04-20

沈阳房子抵押贷款额度决定因素?


    对于沈阳房屋抵押贷款有一些常见的错误认知,如越贵的沈阳房子能贷的钱越多、沈阳房屋评估价越高越好、只要能交易的沈阳房子都能抵押等,其实抵押物也有个综合评分,影响的是贷款评估的额度。那么,沈阳房子抵押贷款额度决定因素呢?

一、房产地理位置


地理位置直接影响沈阳房屋的变现能力,地理位置好的,如市中心、安静地区、地段好的、升值空间高的,他们的变现能力强,后期资产处置简单,银行就很乐意接受这类沈阳房屋的抵押申请并给出高成数额度。而那些区县房产、铁路旁、地址带“镇”、老旧城区,升值空间不大,等位置的房产变现能力较弱,资产处置较难的,银行在审核时会直接拒绝贷款或者只给出较低成数的额度。


二、房龄


银行会对抵押物的沈阳房屋年龄,建成年代,做出一定的限制,一般在20年以内,也就是说二零零零年以后建成的沈阳房屋比较容易通过审核,而超出20年房龄的会比较难贷到款。


三、所在小区配置


最直接影响的因素就是沈阳房屋是否有电梯,有电梯的沈阳房屋贷款成数要高点,没有电梯的沈阳房屋,包含别墅,贷款成数要低一些,有些银行更是会对没有电梯的沈阳房屋直接拒绝进件,因为沈阳房屋变现能力差与处置风险高。


四、房贷月供多少


也就是现在贷款后的月供,如果借款人想月供少就说明贷款人需求的额度较少,银行风险小但是利润空间较低,经手贷款的客户经理可能不太想操作,导致流程或时间变长。如果借款人想月供多的话所承受的还款压力就会变大,同时也会有一定的逾期风险,银行考虑风险的情况下可能会拒贷。所以,在考虑沈阳房子抵押贷款额度与时间的时候,如何把握一个让银行爽快的度很重要。